«Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28» - канал из категории «Путешествия», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 97 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 14 дней в истории MaxGate учтено 22 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
02.0905.0908.0911.0914.0915.09
Число постов
4
2
0
09.0910.0911.0912.0913.0914.0915.09
🏗️ Застройщик задерживает передачу квартиры? Можно неустойку взыскивать уже сейчас
📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже прошел, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
📌 Неустойка начисляется:
▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ;
▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно.
Если дольщик необоснованно уклоняется от подписания акта, окончание периода просрочки, как правило, определяется по дате оформления застройщиком одностороннего акта.
❗️Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно.
Судебный процесс занимает месяцы: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция.
Поэтому если просрочка уже составляет несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее время не ожидается, имеет смысл уже сейчас взыскать неустойку за прошедший период.
📃 После передачи объекта можно обратиться в суд повторно и взыскать неустойку за следующий период просрочки.
Закон не ограничивает количество таких исков. Главное — чтобы периоды просрочки в них не пересекались.
📌 Обязательные штампы и замена из дома: вопросы и ответы о паспорте РФ
Получить паспорт гражданина РФ нужно, когда:
◾️исполнилось 14, 20 или 45 лет
◾️изменились фамилия, имя или отчество
◾️паспорт стал непригодным
◾️существенно изменилась внешность
◾️закончилось место для штампов
◾️изменились дата или место рождения
В карточках - 8 вопросов и ответов о паспорте РФ от Госуслуг.
Росреестр рассказал, как признать недействительной сделку с недвижимостью.
Признать недействительной можно ту сделку с недвижимостью, которая совершена под влиянием обмана или заблуждения. Сделать это можно лишь в судебном порядке.
Согласно ст. 179 Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной, если совершена под влиянием:
- Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
- Физического принуждения;
- Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия;
- Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.
Дополнительные основания содержатся в ст. 178 Гражданского кодекса. В ней речь о ситуациях, когда сделки совершаются под влиянием существенного заблуждения:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные);
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
В суде должно быть доказано наличие хотя бы одного из вышеуказанных оснований.
Суд рассмотрит все доказательства сторон и вынесет решение. Если сделка будет признана недействительной, Росреестр на основании судебных документов внесет соответствующие изменения в ЕГРН и аннулирует запись о переходе права собственности.
При этом нужно понимать, что при судебных разбирательствах Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Росреестр не несет ответственности за возникновение самого спора.
